Registro construcciones a declarar

Registro Plano Municipal de Obra Sin Permiso (Construcciones no declaradas) 

Servicio para obras/ casos situadas en la Pcia. de Buenos Aires.

1- Consulta 

Puede llamar y le consultare características básicas para precisar pasos, honorarios y requisitos. Luego recibirá por email los pasos, honorarios y requisitos. Antes, si fuera necesario, se harán consultas previa en el municipio para analizar la «viabilidad del caso» según su necesidad futura o caso en particular.

2- Pasos:

Recibirá un informe detallado (archivo PDF) con el detalle del servicio acorde a su caso. Si desea concretar el servicio, acordaremos día y hora de encuentro en la propiedad a medir/declarar. Se relevará el lote, medianeras y la construcciones cubiertas y semicubierta existentes (quincho, pileta, guardados, cochera, etc.). Acto seguido, acordaremos otro encuentro en el estudio para  efectuar la firma del contrato obligatorio para este tipo de tareas, planos y demás formularios necesarios para la presentación (que se adjuntará a la carpeta municipal) y entregar las copias (fotocopias de los requisitos básicos que se detallan a continuación).

 3- Requisitos:

 Cada municipio pide requisitos diferentes, detallamos los más comunes:

1. Fotocopia de algún recibo de tasas municipales (debe estar al día)

2. Fotocopia de algún recibo de ARBA

3. Copia total del plano anterior (si corresponde)

4. Fotocopia recibo de AYSA o similar que conste que posee cloacas y agua (si corresponde)

5. Fotocopia del DNI de los propietarios y/o apoderados (quienes figuren en la escritura)

6. Fotocopia de Escritura, boleto compra-venta sellado, sucesión inscripta o cesión de derechos (el titular o poseedor debe estar vivo)

Cabe aclarar que la construcción a registrar debe cumplir con estos requisitos básicos para su registro:

1. Presentarse terminada o habitable, es decir, no debe estar en obra (ni parcial ni totalmente).

2. Estar al día con los impuestos del municipio

3. Contar con la escritura, sucesión o declaratoria de herederos inscripta, cesión de derechos o boleto de compra-venta (sellado en banco provincia) y que los titulares o poseedores que figuren en la misma estén vivos

4- Tiempos

La duración del trámite depende de cada municipio y del caso particular del predio. Por lo general ronda los tres meses mínimo a  seis meses, dependiendo del municipio en el que este la obra a declarar.

5- Costos

Los valores básicos de este tipo de trámite son tres:

1. Honorario profesional: en base a los datos y características del predio se establece por tablas de cálculo que establece el colegio de profesionales. No importa si llama a un Arquitecto o Maestro Mayor de Obras. La ley provincial es la misma base para ambos y se debe,  por ende, cobrar lo mismo con mínimas diferencias. No existen los «presupuestos» para los servicios profesionales.

2. Art 29° + Caja + CEP y sellado obligatorio de contrato: es un valor obligatorio del tipo multa proporcional al tipo de obra ejecutada que debe pagar el propietario por obra clandestina ejecutada sin intervención profesional de arquitecto, maestro mayor de obras o ingeniero con matricula activa. Todos los municipios de la Pcia. de Buenos Aires exigen tal pago por parte del propietario infractor. El pago es OBLIGATORIO.

3. Derechos de construcción: la liquidación que efectúa el municipio por obra sin permiso a registrar o declarar.

Aviso Importante a los costos para registro de construcciones ejecutadas sin permiso

6- Quién hace el trámite?

Solo el profesional con incumbencias, matricula provincial y municipal activa.

7- Quienes deben solicitarlo?

Todas las personas que tengan una propiedad con CONSTRUCCIÓN CLANDESTINA sean de las dimensiones que fueran: la mayoría no cuenta con planos aprobados o los tiene desactualizados, ya sea porque desconoce o niega el tema.

«La regularización de obra clandestina no es «opcional» sino obligatoria»

8- Por que mi  propiedad tiene que tener planos municipales?

A pesar que la presentación municipal empieza antes de poner el primer ladrillo (sea de la escala que fuera) tiene la opción de
declarar esa construcción terminada en la municipalidad. Es un camino menos conveniente y con mayores desventajas a corto y largo plazo. Muchos no tienen los planos de su casa y se presenta esta necesidad ante algún impedimentos que en algún momento surgirá inevitablemente. Muchos acuden a la registración cuando: tienen un local comercial clandestino y para habilitarlo necesita los planos. Si esta por vender, necesita los planos. Para que le cobren lo justo en los impuestos del municipio o de la provincia, debe tener los planos. Si no desea tener inconvenientes con sus linderos (sus vecinos) debe tener planos. Si desea subdividir un predio familiar, necesita planos. Para pedir un crédito de ampliación o reforma, necesita los planos. Si piensa en el PROCREAR, necesita los planos. Para evitar confusiones familiares de uso comunes o limites de propiedad en situaciones de PH necesita de planos municipales. Las intimaciones, denuncias, multas y actas labradas por los organismos municipales o provinciales son los casos más complejos ante la dejadez de sus habitantes. La lista es larga.

No ponga en juego lo que tanto le costo. La negligencia actual es un disgusto a corto o largo plazo. Mejor empezar con una consulta!

Consulte «10 desventajas de una construcción sin planos declarados»

9- Consideración importante a casos de planos desactualizados:

Si ya tiene plano municipal pero esté se encuentra desactualizado, no deje de consultar para declarar toda ampliación,
refacción, modificaciones o agregados construidos sin permiso. Los honorarios y gastos municipales con planos anteriores son mucho menor que no tener ningún antecedente.  No espere una intimación o multa Municipal. La presentación espontanea del contribuyente a la regularización es de menor valor que el caso limite de intervención municipal. Si su plano no presenta construcciones como:

• Quinchos; piletas, garage, ampliaciones o modificaciones varias u obras nuevas o mejoras. No deje de consultar este servicio.
• Consulte por casos no comprendidos en el cuadro detallado en item 10) como viviendas multifamiliar, casa country, locales comerciales, industrias, etc.

 “Si compro una vivienda y no le dieron los planos, antes de empezar una reforma o remodelación, mejor consultar”

– Comente su caso en detalle vía formulario o llame al 6698-4352