Regularización Construcciones Ejecutadas Sin Permiso
Después de muchos años (más de 15) el municipio de Morón lanza una moratoria de planos para dar la oportunidad a los propietarios de regularizar las construcciones que fueron ejecutadas sin permiso (clandestina) sean ampliaciones, modificaciones, refacciones tengan plano anterior desactualizado o quienes no lo tengan (su primer expediente).
Requisitos
Objeto:
Regularización de todo tipo de construcciones que hayan sido ejecutadas sin permiso (clandestina) Ordenanza 20207/20
PRIMER PASO
Requisitos
- Planilla declaración jurada en sitio web del municipio: http://moron.gob.ar/moratoria-de-planos/
- Copia de escritura completa (llevar escritura original), DNI del/ los propietarios y boleta TSG (fotocopia de cualquier mes*
*Tenga en cuenta que la ordenanza no especifica los requisitos, por tal motivo tenga presente esta recomendación, para evitar ir dos veces al municipio.
¿Quién hace la presentación de adhesión a la moratoria?
Podrá hacerla el propietario (o un autorizado por el propietario). Hará un relevamiento de su propiedad, que será volcada en la planilla que brinda el municipio. El propietario podrá hacer la presentación en Catastro/Obras Particulares previo control municipal de la planilla (tiene carácter de declaración jurada) para luego practicar una preliquidación que se hará efectiva mediante pago por convenio de la primera cuota en el momento. Cabe aclarar que esta preliquidación esta sujeta a ajuste cuando se conforme expediente con profesional matriculado arquitecto.
Beneficios
- Descuento sobre los recargos del HCD según el destino (unifamiliar, multifamiliar, comercio, etc)
- Adherirse a un plan de cuotas (máximo hasta 10 cuotas con un mínimo interés)
- Casos de excepción y consideración para aquellos que infrinjan o se excedan con respecto al código de ordenamiento urbano
- Casos que tengan planos anteriores con sello «Sujeto a Demolición»: podra adherirse para el cambio de sello con esta moratoria
Duración:
La moratoria comenzo el en diciembre 2020 y está vigente hasta el 30 de noviembre del 2021.
Horario y lugar
Palacio Municipal, Almirante Brown 946 – Obras Particulares (2° Piso) Lunes a Viernes de 8 a 13hs
SEGUNDO PASO
Una vez que el propietario se adhirió a la moratoria, le brindaran un número.
El tramite NO termina ahí. El paso que realizo es el 1% del trámite real. A partir de esa fecha el propietario tiene tiempo de 1 años para hacer efectiva la presentación conformando expediente con un arquitecto de su confianza.
En el siguiente link, tiene información sobre el servicio que va a necesitar (requisitos) y datos que tendrá que brindar para obtener honorarios y gastos acordes a su caso.
Requisitos y detalle servicio plano obra sin permiso
No deje este paso para ultimo momento. Evalué el caso con anticipación y organice los pasos para que le sea conveniente con el bolsillo.
Contáctese
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Hola buenas tardes, antes que nada muchas gracias por la predisposición y la claridad en la que contestas!
Cuento brevemente mi duda y lo que sucede. Acabo de reservar mi primer vivienda, es un PH en Lanus, y resulta ser que la propiedad tiene una planta alta con 60mts cuadrados que no figuran en la escritura, ni en los planos que me muestra la inmobiliaria, quien ademas me dice que en Pcia de buenos Aires no hacen falta y que puedo hacerlos luego por mi cuenta. Mi escribana me dice que ella no puede agregarlos ya que solo puede trasladar la informacion de la ultima escritura (en donde figuran como terraza) y que me será engorroso (tal vez) relizarlo luego, ya que al ser PH el resto de los propietarios puede negarse a firmar, y que además los obliga a ellos a tener actualizados los suyos. La inmobiliaria pidió un estado parcelario, de esa manera entiendo que se actualizan los metros cubiertos y descubiertos pero solo a fines del cobro de ARBA.
Que sucede si no los actualizo? si compro una propiedad en donde por escritura figuran la mitad de los metros construidos pueden multarme?
Gracias!
Hola Natalia. No es un tema menor (como te lo dice la escribana). Hay que ver el caso (el lugar y los papeles). Quizas se hayan agregados metros cuadrados clandestinos (a vos te consta) pero quizas se haya cambiado la afectación a PH original (el plano de mensura con el que esta afectado). Es decir, lo que antes era terraza ahora es una ampliación del poligono original. Todo estos temas hay que analizarlos antes de COMPRAR porque puede ser tortuoso ponerse de acuerdo con los vecinos, no solo por confusiones, sino por papeles y dinero. El problema no solo es municipal y provincial sino tambien a nivel copropietarios. Mi consejo es que te asesores con un colega arquitecto u agrimensor de la zona mediante consulta paga en estudio. Saludos. Carlos