Certificado final de obra. El cambio de profesional director de obras. El aspecto legal, técnico y administrativo del proceso. La presentación municipalidad y el expediente de obra sea que exista o no.
La obra está en plena ejecución, el lapso se ha alargado, el dinero es cada vez más escaso y la relación del cliente con el profesional se ha erosionado más de lo imaginado son entre tantas, el principio de un final anunciado, poco racional, que trae como consecuencia un alejamiento del profesional de la obra quien es responsable.
A continuación, cinco situaciones habituales que destapan situaciones, vicios, dejadez y negligencia de ambas partes. Las situaciones con sus posibles soluciones. De todos modos, esto es a modo de introducción y cada caso amerita consulta para poder abordarlas de la mejor forma.
5 situaciones “de manual”
- Profesional amigo o pariente. Puede ser una mentira del propietario “disfrazándolo” como que el sobrino arquitecto se fue a Italia y no pudo seguir la obra (lo escucho mínimo 5 veces por mes). El municipio dejo una “acta o cedula” intimando al propietario presentar la documentación. Llama por teléfono dando la excusa antes mencionada y solicitando un “certificado final de obra”. Hay propietarios que se lanzaron a construir solos con un croquis confeccionado en computadora por ellos mismos (o quizás se lo haya realizado el sobrino maestro mayor de obras que no le cobro) pero nunca existió un asesoramiento ni menos una mínima entrevista que implica el proceso constructivo, técnico, legal y administrativo. Los casos de obras intimadas son los casos más graves porque deberá hacerse cargo un profesional matriculado del caso, señalar al propietario todo lo que NO se ajusta a la norma (en tiempo record) presentar el expediente en la municipalidad y cobrar el honorario (nada barato) para presentarse como el director de obra y terminar la misma. Casi nadie opta por este camino que se termina presentando como subsistencia y pagar una suma altísima al municipio.
«Los casos de obras intimadas son los casos más graves porque deberá hacerse cargo un profesional matriculado«
2. Profesional constructor. Tomo la obra, pero no es el director de obra sino el comerciante cabecilla y responsable de la EJECUCIÓN DE LA OBRA. A veces, en el afán de tomar una obra, dice que va a presentar las cosas en la municipalidad, pero como sabe que es muy caro saltar al profesional matriculado termina haciéndose el “distraído” y dejando pasar esa presentación. Es que él no está para ese tema, quiere construir y ganar plata con la obra. Los propietarios no comprenden que el constructor no puede ser al mismo tiempo director de obra (director es el que controla y son los ojos técnicos del cliente). Cuando la obra es intimada por el municipio, o la denuncia de un vecino o porque simplemente exigió el plano, el teléfono del comerciante responde cada vez menos. La ley es clara en estos casos, el propietario es solidario a las decisiones de una obra que se ejecutó en su propiedad con el consentimiento del mismo y sin un expediente en la cerca del terreno desde el día uno.
«el constructor no puede ser al mismo tiempo director de obra»
3. Profesional que no solicito el expediente de obra. Al igual que los casos anteriores, no se puede solicitar un certificado final de una obra clandestina o ilegal que se empezó de forma irregular. Puede ser que el cliente lo sabía (en realidad lo sabe) o confió en este colega que iba a presentarlo. En estos casos es conveniente consultar a otro profesional (consulta paga) o terminar la obra y contratar a un profesional nuevo (entiéndase, “contratar” mediante contrato profesional sellado ante el colegio profesional, es decir, lo que no se hizo antes) para presentar el expediente como “hecho consumado” y pagar las correspondientes multas y punitorios (siempre que esto sea posible según el tipo de obra, es decir, no es lo mismo una vivienda unifamiliar en lote propio que la construcción de 7 duplex en un lote de 10×50)
«No se puede solicitar un certificado final de una obra, de una obra que empezó o nació clandestina. En este caso el camino es otro»
4. Cambiar de profesional. Se presentó todo en el municipio, por supuesto se firmó un contrato profesional y se realizaron los aportes y gastos de colegiatura. La relación se desgasto y el propietario quiere cambiar de profesional que le siga la obra (otro director de obra). Aunque no es conveniente económicamente y a nivel tiempos, cambiar de profesional no es tan fácil. A veces, es mejor ceder (siempre que se pueda) y tratar de llegar a un acuerdo para que el profesional actuante de final de obra. Si esto no fuera posible el nuevo profesional se tiene que hacer cargo del porcentaje faltante sumado a un costo adicional por “interpretación de obra” de lo YA se ejecutó. Es un numero alto de honorario y gastos de colegio.
«Cambiar de profesional no tan facil ni es conveniente a nivel tiempos ni económicamente.
5. Se terminó la obra, estamos viviendo en la propiedad, pero nunca dimos el final de obra. Por lo tanto, no tienen el plano aprobado. Quizás el tiempo paso, el municipio se percató que después de un tiempo el expediente de obra a construir esta en su faceta final, y ante el abandono o la dejadez del profesional que no dio aviso de fin de obra al expediente activo, el municipio intima a la propiedad. Son los casos que el propietario se pelea o por desgaste ya no tiene relación con el profesional. En este caso, el propietario no desea llamar al profesional original y solicita a un nuevo profesional el certificado final de obra. En este caso, el nuevo profesional deberá presentar un nuevo expediente denominado “conforme de obra” y deberá medir la casa. Quizás la casa este igual a lo que se presentó o tenga cambios mínimos o importantes. El nuevo profesional sabrá detectarlos y hacerlos saber al propietario. Es que los honorarios dependen mucho del antecedente presentado o de sus diferencias. De todos modos, el colegio respectivo obliga la medición desde cero (relevamiento). En este caso el trabajo no es solo el fin de obra sino retomar el viejo expediente como antecedente y conformar otro nuevo con toda la documentación con el título “medición” conforme de obra y presentar toda la documentación que solicite el municipio en estos casos, como contratos, planillas, revaluo de ARBA, etc.
… «el nuevo profesional deberá presentar un nuevo expediente denominado “conforme de obra” y deberá medir la casa. Quizás la casa este igual a lo que se presentó o tenga cambios mínimos o importantes. «
Soy Ignacio, estoy terminando una obra en Villa Devoto, CABA. Se trata de una vivienda unifamiliar. Empezamos la obra de forma clandestina y ahora estoy con varias actas y clausuras. Quisiera saber cómo tengo que proceder ya que ha venido el inspector varias veces y la ultima vez incluso con precencia policial. Muchas gracias.
Hola Ignacio. Comunicate con un arquitecto matriculado de CABA (en mi caso no trabajo en la ciudad). Para que pueda evaluar el caso y decirte como ayudarte con la regularización del caso. Saludos. Carlos
Hola! Estoy por comprar un PH que no tiene final de obra. Me dicen que se puede escriturar igual y que se hace un cálculo de los metros cuadrados no declarados y se retiene el importe que surge de una tabla. No me queda claro de donde surge ese cálculo y que se hace con ese dinero que se retiene.
Gracias!
Hola Jessica. Es un tema delicado. Te sugiero pidas turno con un arquitecto de la zona (o alrededores) para analizar el caso en estudio y ampliees el tema. Es un paso accesible y conveniente para abordar mejor el tema. Saludos. Carlos
Hola , en mi caso nunca los clientes quieren hacer el final de obra porque ya su terreno figuraría con metros construidos y no como baldío . Desde el colegio de arquitectos nos proponen renunciar pero no es lo que corresponde
Hola Pamela. Hay que explicarle bien al cliente que implica el final de obra y cual es la ventaja del mismo (en mi caso se los explico antes, incluso, de conformar un expediente de obra nueva o ampiación). Que figuren metros (calculo que me hablas de ARBA) no implica que el tramite esta finalizado. Tenes que explicarle que implica ese servicio asi como un medico ante brinda informacion sobre un tratamiento, despues decide el paciente que hacer. Si la respuesta es negativa en ese caso se le envia una carta documento de desligue profesional (para los casos donde figuras como respnsable de esa obra). Saludos. Carlos
Hola. Nosotros compramos una casa recien terminada en 2017 (creo que la comenzaron en 2012) Tengo un plano firmado y sellado por muni de Pilar que dice precario.
Averiguamos y no esta hecho el final de obra. Ahora necesitamos venderla y nos piden plano conforme obra.
A quien corresponde el gasto gigante que se viene?
El constructor que nos la vendio no nos contesta.
Hay algo para hacer para que se haga responsable de los gastos?
Muchas gracias
Hola Paula. El plano municipal lo debe encarar el propietario actual de la propiedad. Todo lo que me comentas, es un tema entre privados que al municipio no le interesa. Si sos la propietaria actual lo tenes que afrontar (el pasado es pasado). Por eso siempre digo que ANTES de comprar una propiedad se debe consultar si la propiedad tiene planos de obra y final de obra entre tantos (sino en el momento de la transacción compra-venta nadie lo va a señalar y despues aparecen estos problemas). Por eso existe el servicio que deberia realizarce a un aquitecto antes de comprar («consulta de compra»). Saludos. Carlos
Hola desde ya gracias por el artículo y por responder. Mi pregunta es si yo presente todos los planos a la Municipalidad fueron aprobados y obtuve los permisos de construcción pero por diferentes causas de las cuatro casas solo construimos dos ( era un emprendimiento familiar cada uno tenga su casa) de la cual la segunda recién la estamos terminando y de la presentación de los planos pasaron 9 años en que situación me encuentro? Ya las otras casas no se harán no hay dinero ni ganas ni fuerzas debo hacer nuevos planos para pedir el final de obra?
Pablo. Me estas dando una parte de los datos. Por favor, la respuesta de lo que me preguntas (si es que presentaste un plano Aprobado) la tienen dos personas: (el profesional que lo firmo o acercate a TU municipio y consulta en que estado esta el mismo). Saludos. Carlos
Hola, queria saber cual es la responsabilidad del arquitecto como director de obra ante una mala ejecucion. En mi caso me hicieron un mal trabajo en la membrana liquida de mi techo, la colocaron mal y se despego absolutamente todo, el fabricante dice que se aplico sin limpiar la superficie y en una situacion de extremo calor. El pintor que hizo el trabajo no se hace responsable, y el arquitecto me pasa otras cotizaciónes para hacer el trabajo de nuevo. No debio acaso el arquitecto como director de obra controlar la correcta ejecucion del trabajo ?, y el hecho de no hacerlo, no implica que deba asumir el costo de la refaccion ?. Gracias
Hola Daniel. La contratación por locación de servicio con un profesional es justamente eso, un servicio. Si, por ejemplo, el contador que lleva un servicio cometiese un error es a costa de quien contrata (no es una garantia como lo comentas, como si por compraras un televisor y no funcionara pedis un cambio). Lo mismo con un abogado, un medico u cualquier otro profesional. Si el profesional no esta a la altura del trabajo podés romper lo contractual mediante desligación unilateral con carta documento donde das por terminado la relación. Ahora, el que aplico el trabajo (el constructor) no puede desconocer lo que ejecuto. Saludos. Carlos
Hola Carlos.
Nuestro arquitecto nos cobro un 10% del valor por los conceptos de proyecto y direccion de obra. Presento los planos en la municipalidad donde ademas pagamos aportes profesionales y tasas varias para poder iniciar la obra.
Ahora ya finalizada la obra nos quiere cobrar un valor adicional por su firma en el final de obra. Esto es correcto, más dado que nunca nos comentó de este adicional ?, y de ser correcto cual es el importe que se suele cobrar en estos casos ?. Desde ya agradecido
Hola Fabian. Si el profesional es el firmante del plano, es decir, es el responsable del proyecto y la dirección de tu obra, el tema honorarios es lo que se haya pactado en el contrato obligatorio profesional. Ahi mismo esta el detalle del trabajo que se contrato. El final de obra se debe cobrar (insisto, cada profesional junto a su cliente pacta pasos y condiciones de pagos). El tema es si la propiedad difiere con respecto a lo presentado en su momento, en ese caso el conforme a obra (un expediente que se debe llevar como si fuera uno nuevo) se debera realizar un contrato nuevo y cobrar la medición (se puede volver muy honeroso). Por eso es CLAVE que el plano presentado originalmente sea acorde a lo que se vaya a construir y evitar en pleno momento de obra el «ya que estamos». Saludos. Carlos
Hola Carlos, te consulto porque nosotros iniciamos el permiso de obra por la planta baja y a mitad de la obra decidimos hacer la estructura de la planta alta con revestimiento y aberturas, para evitar esa obra más sucia en una segunda etapa (por lo que se nos dio también el permiso de obra municipal). La planta baja ya está terminada y la alta en esas condiciones, el municipio me dará el final de obra aunque sea de la planta baja? Muchas gracias
Hola Tamara. Se solicita el final de obra de TODO lo que se presento (no en partes). De todos modos si se genero un expediente (que es un tema complejo que DEBE presentar un profesional), sugiero lo hables con tu profesional y si perdiste contacto solicita consulta en estudio paga sobre el tema. No te quedes con esta respuesta que te doy por este medio. Saludos. Carlos
Hola consulte a otros profesionales y me dicen que como mi obra esta finalizada, el mismo arquitecto que la hizo es quien debe firmar, pero no logro que acceda a hacerlo, tengo forma de intimimarlo dado que la obra fue 100% realizada por el mismo ?
Hola Fabian. Lo que me comentas no es asi. Si el profesional no desea seguir el caso (por temas personales o cualquier razón, incluso no informada) vas a tener que buscar otro profesional. Por lo general, sucede la situación contraria, el cliente deslinda al profesional o ya no puede entrar a la obra, ¿acaso el profesional puede intimar al cliente a terminar su trabajo?. Lo ideal, en estos casos, es que sea el mismo profesional pero a veces, sea por la razón que sea esto puede concluir. Si consultaste a otros profesionales (como me comentas) y para colmo me haces esta pregunta, es porque alguna información no te estan dando o cerrando. Saludos. Carlos
Hola, veo muchos comentarios sobre el cambio de arquitecto solo en lo que respecta a presentar el final de obra ante la municipalidad. Tengo el mismo caso que muchos, mi casa esta completamente terminada, como no podia escriturar ya que aun no estaba la escritura no pude presentar el final de obra, ahora que se escrituro mi arquitecto desaparecio y cuando lo localizamos presente no hacerse cargo.. El inicio de obra si esta presentado Como puedo tener una idea de los costos de arquitecto que voy a tener que afrontar?, hay un promedio de porcentajes y gastos o como es ?
Hola Fabian. Si tenes un expediente de obra nueva y terminada la misma, podés dar el final de obra con otro profesional. Como comento en la nota, cambiar de profesional es mucho más costoso ya que lo ideal seria que el profesional originario diera el final de obra. En la provincia de Bs. As. los honorarios NO son por porcentajes ni un valor fijo. Estan regulados por el colegio de arquitectos de la provincia de Bs. As. y para poder hacer el cálculo se necesitan varios datos. Lo mejor, es que te comuniques por teléfono a algún colega cercano o aledaño al municipio donde este la obra, para que te asesore y te pase los honorarios y gastos complementarios. Saludos. Carlos
Hola! Muy interesante tu artículo!
Te consulto: estoy realizando una ampliación de mi casa, el maestro mayor de obra me cobra cierta suma mensual hasta el final de obra. Esto me preocupa porque, a cómo están las cosas, no creo que me alcance el dinero hasta terminar la obra con todos sus detalles. Cuál sería la mínima expresión de final de obra? O sea, hasta dónde es obligatorio terminar la obra para poder darla por finalizada ante la Muni? (y después más tranquilo, seguir con lo que falte)
Hola Marta. Para dar final de obra (entendiendo que tiene un expediente de obra municipal vigente presentado en forma) cada municipio tiene sus particularidades pero oscila entre un 20% y un 10% de faltante. Consultelo en el municipio de todos modos. Saludos. Carlos
Hola Carlos, me surge la duda de la expresion correcta, si lo pudieras aclarar seria de mucha ayuda:
Comencemos por decir que Hay un plano de inicio de obra aprobado por la municipalidad.
En el interin de la obra, por divergencias entre el plano y el terreno, mas el reglamento y los limites a la construccion, se deben realizar modificaciones a la vivienda.
Al finalizar la construccion de la vivienda esta tiene diferencias en medidas y diseño con lo proyectado en el plano de inicio de obra aprobado previamente por la municipalidad, entonces el nombre correcto de lo que hay que solicitar cual es? y consulto: ¿ hay que solicitar al arquitecto que tramite ante la municipalidad el «plano de final de obra»? o es el «certificado de final de obra»? o bien se denomina «conformidad de obra»? Cual seria el termino o denominacion tecnica correcta para tener por aprobado el final de obra? es un tema conceptual pero que creo que aclararia mucho mi panorama y el de algunos bloguistas! muchas gracias y muy interesante el blog!
Hola Diego. Vos por lo que me comentas tenes profesional que ya puso su firma en un plano y por la que entiendo confias en él (si me preguntas evidentemente algo pasa en esa relación). Primero, cada municipio tiene una denominación diferente (hay que consultar en el municipio, no muerden). Segundo, si hay diferencias con lo presentado a nivel expediente, el profesional que firmo debera presentar un plano «conforme a obra» (es la denominación usual, insisto cada municipio tiene su librito) y este profesional debera cobrarte honorarios por tal tarea, tambien gastos de colegio profesional y timbrados más derechos al municipio (todo lo paga el cliente). Por eso, como conclusión, cuando se presenta un plano legal al municipio, se debe construir lo que se presento para evitar sobrecostos (cosa que remarco a mis clientes). Saludos. Carlos
Que articulo mas interesante justo lo que necesitaba comento empece la obra con elnprofesional se termino y no entrega el final de obra porque no tiene tiempo fui a la muni y esta presentado todo el profesional cobro sus honorarios completos la obra esta correcta pero no me entrwga la documebbtacion final y tengo que perseguirlo todas laa semanas para trate de entregarme eso ya no se que hacer si discuto elnque pierdo soy yo por lo aqui comentan no se que hacer si seguir espwrando o consultar con jn abogado eso ya seria el fin y me conviene .gracias
Hola Roberto. Lo tenes que solucionar con el profesional. Si vez que esto no avanza podés ir vos al municipio y consultar en que estado esta el expediente y que se necesita (por lo general solicitar inspección, y adjuntar documentación). La otra, seria injusto para vos, es que solicites el final de obra con otro profesional, pero seria un sobrecosto muy alto. Saludos. Carlos
Buenos días, tenemos plano aprobado por la municipalidad para el inicio de obra. Hemos hecho unas modificaciones mínimas en los metros construidos sin pasarnos de lo permitido (debido que hubo un mal cálculo en la escalera y hubo que replantearla) y esto extendió el espacio que ocupa la misma su descanso Mis preguntas son dos.
La primera es si debo presentar algún tipo de nuevo plano en la municipalidad con estas leves modificaciones.
La segunda es si se puede pedir final de obra sin haber terminado de revestir los baños.
Muchas gracias
Hola Huayra. Aunque sea leve se debe presentar un plano de «conforme a obra».Si lo hace el mismo profesional que te lo firmo, mejor. Con respecto a tu segunda consulta, la respuesta es si. Saludos. Carlos
Hola Carlos, trabajas en el partido de la matanza, seria en Isidro Casanova. Saludos y Gracias
Hola Alberto. Garcias por consultar. No trabajo en La Matanza. Saludos. Carlos
Hola quería saber si puedo denunciar al constructor que no se presenta a firmar el conforme de obra ante el municipio (pilar) ya que es el responsable de la misma y que ya está finalizada pero solo falta ese trámite
Muchas gracias
Hola Jessica. No te puedo responder porque no tengo datos y voy a confundir al que lee esto. No sé que documentación firmaste, que se presento, en qué tiempos, si se firmo un contrato con el construtor, con el arquitecto o ambos, si el plano efectivamente fue presentado, si se cosntruyo lo que se presento, etc. Te sugiero consulta en estudio paga para evaluar mejor el caso. Saludos. Carlos
Hola
Le escribo porque estoy construyendo y tengo un arquitecto con el cual es imposible seguir..esto que sucede es tanto para mi como para el constructor y albañiles de la obra
El problema es que ya le pagamos al arquitecto el 70% de los materiales (porque también es el contratista y le pagamos extra por esa función, es decir que le pagamos antes por el proyecto y ahora por la dirección de obra y por contratista) y el 50% de la mano de obra, y la casa aun no esta construida ni un tercio (o menos)
Es posible poder continuar solo con el constructor (que es ingeniero civil pero como es de otro pais no esta registrado aca) y con los albañiles? perdere todo ese dinero?
Nosotros tenemos los recibos con los pagos efectuados, un contrato interno (sin firma de escribano, solo de el y la mia) en donde esta incumpliendo el articulo de fechas (debia la casa terminarse para enero), pero en el contrato presentado al colegio de arquitectos correspondiente, el arquitecto puso 13/7/22 de fecha de entrega (diciendonos que no iba a ser asi, que siempre se ponia de mas y que nos guiaramos por nuestro contrato interno, que lamentablemente le creimos)
Hay una falta de profesionalismo, compromiso, errores y destratos importantes, no solo a nosotros como clientes sino tambien con la gente que le esta trabajando en la obra
Aguardo su respuesta
Muchas gracias!!!
Hola Evelyn. Si firmaste un contrato de tareas profesionales, ese contrato tiene un tiempo de vigencia sobre lo que es el servicio del profesional (que se estipula siempre un poco más). Pero esa fecha no es fecha de obra o fecha de fin de obra. He terminado obras un año antes de lo que firmo con mi cliente y es a los efectos administrativos y legales (como por ejemplo revaluar la casa, dar fin de obra, etc)
Podes cambiar de profesional, pero este tiene que estar matriculado (más aún si presentaste un expediente de obra municipal, que de esto no me contas nada). Si la obra la estas ejecutando de forma clandestina podes desvincularte del colega con una carta documento de forma unilateral para dar fin a ese contrato.
Si la obra esta municipalizada, es más complejo porque el nuevo profesional debe continuar con el % de tareas faltantes (no tenes que pagar todo desde cero, lo que se pago se pago). Lo que si este cambio implica una interpretación del proyecto que te hizo el colega (es un % de su nuevo trabajo) y el % de obra que queda por ejecutar son los honorarios del nuevo colega matriculado que además firmas un contrato nuevo por esa parte del servicio y se presenta en la municipalidad. Saludos!
Buenas tardes Carlos. Nos está pasando en el Consorcio uno de los casos que enunciaste en la nota. Nos llegó una notificación del GCBA que el Constructor no entregó el final de obra con los artículos referentes a los recursos a presentar referidos a normas de derecho administrativo. Incluso hubo observaciones al mismo no realizadas. Cuales serían los pasos a seguir? Nos contactamos con GCBA y nos indica que debemos contactarnos con los constructores para la finalización del certificado de obra y también con los constructores pero hay que responder rápidamente. Por parte de ellos, le cabrían también sanciones? Podrían tener sanciones? Eso nos indicaría que también ellos debieran estar interesados. La entrega de las unidades comenzó en el año 2008. Gracias
Hola Fabian. Lo tenes que consultar o asesorarte con algun colega matriculado que trabaje (y que conozca la ciudad) CABA. Los actores involucrados son muchos, desde quien les vendio, la escribania, el desarrollador hasta el mismo consorcio y sus propietarios, por el desconocimiento u omisión del tema. Estamos hablando de un expediente muy viejo. Amplia con un colega llamandolo por telefono para que te diga cuales son los pasos acorde a las caracteristicas del caso y la documentación que tengan. Saludos. Carlos
Hola. Mi consulta: El maestro mayor de obra que construyó nuestra casa en el 2016 le solicitamos el final de obra ante el municipio.. pero nos informa que hay que pagarle honorarios por ese tramite. Corresponde?
Hola Mariela. Corresponde que le pagues honorarios por ese servicio. Si por el contrario, estarias pensando, cambiar de profesional (el original que presento la documentación) calcula que al ser otro profesional diferente, tenes que firmar contrato y pagar honorarios muchisimo más alto, ya que entra en juego otras responsabilidades. Saludos. Carlos
Buenos días! Voy a comprar una casa de 45 años de antigüedad y el escribano me informa que los vendedores nunca presentaron el final de obra en la Municipalidad de Pinamar, Es una situación grave? Cómo tendría que proceder para regularizar esta infracción? Muchas gracias
Hola Martin. El final de obra lo debe solicitar el propietario con el profesional responsable de esa obra, comprobando que el plano que se presento en su momento este igual a lo que se construyo. No lo dejes estar porque puede terminar siendo un tramite más costoso con un nuevo propietario. Si podes averigua en el municipio de la costa (tenes que tener una copia de ese plano) o analizalo con un colega de la costa. Saludos. Carlos
Hola! Estoy interesada en comprar un PH que según averigué, no tiene aprobada la factibilidad por Metrogas. Mi pregunta es: La constructora puede obtener final de obra con esa situación en curso? o es requisito indispensable para obtenerla? Gracias!
Hola Vanina. La respuesta es si. La factibilidad de gas es separado del tramite de finalizar un expediente de obra. Saludos. Carlos
Hola, te quería consultar, si cuando uno hace una ampliación de una habitación de una casa ya construida y plano anterior ya aprobado, comprando la carpeta y llevando todos los requisitos al municipio(Lomas de Zamora) para generar el Expediente.
La pregunta es: en algún momento viene un inspector a verificar y en caso positivo ,que autoridad tiene como para poder dejarlo ingresar a mi domicilio? o no debería ingresar nadie…mas en esta situación de Pandemia.
muchas gracias
Hola Mario. Si vas a presentar un expediente de obra sea nueva o existente con profesional matriculado, este ultimo te va a explicar los procedimientos, tiempos y requisitos para la presentacion municipal. Entre esos pasos, esta la visita del inspector, que tiene que entrar a la propiedad (si firmaste una carpeta de obra estas aceptando ese procedimiento). Es un paso de rutina, que todos los municipios hacen en estos casos (le llevara solo 1 minuto al inspector, a veces entra a la casa otras veces recorre por fuera). Si esto, te representa un problema entonces no presentes la carpeta de obra y atenete a lo que eso representa (sugiero amplies lo que te digo llamando por telefono a un colega de la zona). Saludos. Carlos
Hola buenas, el costo del plano de final de obra como se calcula? Un mmo me cobró 95mil pesos el PLANO inicial y PLANO final fe obra me quiere cobrar 180mil pesos? Esta bien
Hola Jhon. Los honorarios y gastos complementarios estan regulados por el respectivo colegio. Son calculos que dependen del caso (la cantidad de metros construidos, el plano de antecedente si lo tiene, las caracteristicas del predio, el tipo de destino, etc). En base a esos datos el calculo se maneja con coeficientes y valores referenciales establecidos por el colegio. En resumen, NO EXISTE UN VALOR FIJO para responderte si esta bien o no, como me lo estas planteando. Si tenes dudas, pedile al MMO cual es el desglose de gastos (que estas pagando) o consulta a un profesional arquitecto de tu zona. Saludos. Carlos
Buenas tardes arquitecto, mi nombre es Marcelo, quisiera consultarle si es necesario tener la escritura para poder pedir el final de obra. Puede ser que algún municipio requiera eso? Desde ya muchas gracias.
Hola Marcelo. Necesitas la escritura original para poder dar fin de obra en el municipio. Saludos. Carlos
Hola, se esta construyendo la casa ……………………si por motivos economicos no termine de poner el piso de la casa o el revestimiento del baño se puede hacer el final de obra igual?
Gracias
Jorge
Hola Jorge. Para dar final de obra ante todo se entiende que tenes un plano «aprobado» de corta data (expediente vigente con dos años minimo). Si lo hiciste asi es porque hay un profesional responsable del caso (tu profesional de muchisima confianza que firmo por ese diseño y esa obra sea arq o mmo). Como tu consulta es incompleta no puedo responderte. Y si ese plano No lo tenes, no existe el «final de obra» lo tenes que empadronar como obra Clandestina. Saludos. Carlos
Hola Carlos yo compré un terreno en msr de ajo. No se si se aviso el inicio de obra aunque lo hizo un arquitecto así que calculo que si. Ahora esta terminada y quiero declarar el fin de obra pero no volví a comunicarme nunca con el arquitecto ni con el maestro mayor de obra que fue quien la llevó adelante porque me robó dinero y materiales. Como la declaró? Podemos hacerlo con vos por más que sea en la costa?
Hola Ceci. Lo que podes hacer es contactarte con un colega arquitecto de la zona de la costa para solicitar fin de obra. Como es otro profesional, como comento en la nota, vas a tener el costo que implica cambiar de profesional. Comprendo la situación que me comentas, pero atenete al honorario del nuevo profesional. Suguro lo vas a poder solucionar. Saludos. Carlos
Buenas tardes. Acabo de señar un depto de 4 años se antigüedad. Pero no nos percatamos que siguen teniendo luz de obra porque no está presentado el final de obra siendo q hace más de 4 años q se finalizó. Que problemas ocultos podría tener? Cómo debería hacer para pedir que la constructora de seguir vigente presente el fin de obra ??
Hola Elizabeth. La consulta que me haces la tenes que hacer en el area inspecciones del municipio donde este la obra. Saludos. Carlos
Hola, estoy construyendo y tengo pensado hacerlo por etapas. Pero presente el plano total y fue aprobado por el municipio con un arquitecto. Por razones económicas quiero modificar el plano y reducirlo. Presentar solo plata baja para poder tramitar final de obra… es posible modificar el plano o darle de baja y o presentar uno nuevo con menor cantidad de metros.
Hola Victoria. Me extraña que teniendo un colega (con quien seguramente hasta firmaste un contrato) no se lo consultes a él o ella. Respondiendo a tu consulta sugiero que hagas la obra hasta donde puedas, seguir con el mismo expediente que presentaste y cuando quieras dar final de obra la parte que no se construyo pasará a «desistido». Es probable que el municipio te solicite un «conforme a obra» que es un plano final donde se plasme lo ejecutado. Esto tiene un costo y el mejor caso es que lo haga el colega que haya firmado (si no es asi habra sobrecostos por tener un profesional nuevo). Son temas que hay que charlarlo con el arquitecto cabecera para evitar, en el caso de una casa, que no termine la familia pagando de más. Saludos. Carlos
Estimado Carlos, me gustaria comunicarme con vos para hacer un final de obra, como te contacto?
Hola Pilar. Ya te mande un email. Estoy atento. Saludos. Carlos
Hola Carlos. Hace 9 años que vivo en un edificio de Propiedad Horizontal de cuatro dtos. El cual tiene planos sin final de obra. No recibimos intimación municipal pero estamos evaluando la podibilidad de tramitarlo. Tengo entendido que para iniciar el trámite uno de los requisitos es que todos los propietarios del consorcio deben estar de acuerdo, es así?.
Hola Nora. Para realizar el final de obra deben estar todos de acuerdo. En algunos municipios, para iniciar el tramite deberan cada uno tener su correspondiente escritura, propietario vivo y estar al dia con los impuestos. Saludos. Carlos