Planos municipales – Trámites y presentación en Gran Buenos Aires
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Regularizando su situación con el Municipio.
Deberá tener en cuenta que aparte de abonar los Honorarios al profesional, tendrá gastos que generan este tipo de trámites: Carpeta de Obra, Sellados, Aporte Jubilatorio según Ley 12490 en caja de Ingenieros y Arquitectos, Sellado de contrato, Cuota de Ejercicio Profesional, Revalúo, Derechos de Construcción, (que varían según el Municipio), entre los principales.
10 desventajas de una construcción sin planos declarados |
1. Limita futura venta de la propiedad |
2. Es un requisitopara pedir un eventual prestamos al banco por reforma, ampliación o construcción nueva |
3. Implica una deuda a largo plazoque le puede costar más de 5 veces lo que se hubiera evitado al principio. |
4. Recibir intimaciones o multasdel municipio o de la provincia. |
5. Recibir denuncias por vecinos linderospor litigios de muros, ventanas, vistas, límites mal tomados que pueden terminar en juicios. |
6. No declarar es evadir leyes y códigos urbanos |
7. Si construye y no presentó los planos de antemanoestá expuesto a denuncias que por lo general hace un vecino o llegan multas e intimaciones que el municipio detecto. |
8. Desconocer o no interiorizarsede índices y restricciones de una cierta zona implica que la construcción este en falta cuando esto podría evitarse con una simple consulta profesional al principio. |
9. Declarar es revaluarel valor de la vivienda y de los correspondientes impuestos municipal y provincial. |
10.Declarar desde el principio es más convenientey económico que hacerlo al revés una vez ejecutada la obra, incumpliendo con faltas graves a códigos y ordenanzas que se pudieron haber evitado. |
11. Su casa, una obra clandestinay se juega entre tantos, con la posibilidad de un accidente humano durante la obra en el que usted es el principal responsable. Según la Cámara Argentina de Construcción (CAC), el mayor porcentaje de accidentes y juicios se dan en obras chicas. |
